Como os desenvolvedores de imóveis ganham dinheiro

Parece haver um ótimo mercado no setor imobiliário. Pode parecer que as pessoas que compram casas e as fazem são realmente bem-off. Este pode ser o caso de alguns, mas vale a pena entender exatamente como eles ganham o dinheiro antes de decidir se é algo que você acha que será certo.

Investimento inicial

A primeira coisa que você precisa fazer é escolher uma propriedade e comprá-la. Isso não é tão fácil quanto parece que o financiamento da compra de uma propriedade não é fácil. A menos que você tenha o dinheiro, você precisará obter uma hipoteca para poder pagar.

Se não é sua residência principal, você precisará de uma hipoteca especial que será mais cara do que a convencional. É provável que você precise de um depósito mais alto e pagar uma taxa de juros mais elevada. Portanto, você precisará considerar como você poderá pagar isso enquanto o trabalho de redesenho está acontecendo.

Você pode pagar isso sem uma hipoteca, mas certifique-se de deixar dinheiro suficiente para pagar o trabalho de reconstrução como se você precisasse pedir emprestado mais tarde, poderia ser difícil encontrar um credor.

Há também a complicação adicional de saber qual propriedade escolher. Você precisará ter certeza de que você escolhe um que pode ser feito dentro de um orçamento decente e, em seguida, ser vendido para que você obtenha lucro. Você precisará pesquisar os preços das casas na área, ter uma pesquisa completa e calcular o custo do trabalho e permitir o custo dos reembolsos da hipoteca que você estará pagando enquanto o trabalho está acontecendo.

Você terá muitos custos adicionais, tais como advogados, taxas de agentes imobiliários, seguros e impostos municipais, pelo que você precisará permitir tudo isso. 

Trabalho de Redevelopment

Você precisará pensar sobre como deseja redimensionar a propriedade. Considere se deseja que os quartos continuem a ter seus usos originais ou se deseja mudar o layout. Considere se beneficiaria de quaisquer extensões ou conversões. Para fazer isso, você precisará pensar sobre as pessoas que provavelmente comprarão a casa e que tipo de estilo de vida elas liderarão.

Você também precisa considerar os custos e se você acha que você terá um bom retorno sobre seu investimento. Vale a pena falar com um agente imobiliário local sobre o que as pessoas procuram em casas nessa área para se certificar de que você está fazendo o que é certo. 

Revendendo

Revender uma propriedade pode não ser tão fácil quanto você pensa. Uma vez que tudo for finalizado, você precisará encontrar um comprador preparado para pagar um preço que cobrirá todos os seus custos e o faça lucro.

Nem sempre é fácil vender casas, mesmo no melhor dos casos, mas se a economia é lenta ou as taxas de juros são altas ou é difícil obter uma hipoteca, então poderá ser difícil encontrar um comprador.

Você precisará certificar-se de que sua propriedade se destaca acima das similares na área para dar-lhe as melhores chances de venda.

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